Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Hak Kaybı Riski!

Müteahhit ve Arsa Sahipleri İçin Arsa Payı Sözleşmelerinde Şekil Şartı Neden Kritik?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında sıkça karşılaşılan ve önemli hukuki sonuçlar doğuran anlaşmalardır. Bu sözleşmelerin geçerliliği, yalnızca tarafların anlaşmasına değil, aynı zamanda belirli şekil şartlarına da bağlıdır. Şekil şartlarına uyulmaması, sözleşmenin geçersizliğine yol açabilir.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Bu sözleşme türü, arsa sahibinin arsası üzerinde inşaat yapılması karşılığında müteahhide arsa payı devretmesini içeren bir anlaşmadır. Müteahhit, inşaatı gerçekleştirirken, arsa sahibi de inşaattan elde edilen bağımsız bölümleri (daire, dükkan vb.) müteahhide devreder. Bu sözleşme, hem taşınmaz satışını hem de eser sözleşmesini içeren karma bir yapıya sahiptir.

Şekil Şartı ve Geçerlilik

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 237. maddesi, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noter huzurunda düzenlenmesini zorunlu kılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, içerdiği taşınmaz satış vaadi unsuru nedeniyle resmi şekle tabidir. Bu bağlamda, sözleşmenin noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde, sözleşme geçersiz kabul edilir

Şekle Aykırılığın Sonuçları

Resmi şekle aykırı düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, geçersizdir. Ancak, Yargıtay'ın içtihatlarına göre, bazı durumlarda geçersizlik iddiası hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilebilir. Örneğin, müteahhit inşaatı tamamlamış ve arsa sahibi sözleşmenin geçersizliğini ileri sürüyorsa, bu durum dürüstlük kuralına aykırı sayılabilir. Bu tür durumlarda, sözleşme geçersiz olsa bile, arsa sahibinin müteahhide ödeme yapması gerekebilir

Sözleşme Değişiklikleri ve Şekil Şartı

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yapılacak değişiklikler de resmi şekle tabidir. Özellikle teslim süresi, bağımsız bölüm sayısı veya devir oranlarında yapılacak değişiklikler, noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Aksi takdirde, bu değişiklikler geçersiz sayılabilir

Sözleşmenin Düzenlenmesi Gereken Yer

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Noter, tarafların birleşen iradelerini bir sözleşme metnine dönüştürerek resmi bir belge oluşturur. Bu işlem, sözleşmenin geçerliliği için zorunludur

Sonuç ve Öneriler

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapmayı düşünen tarafların, sözleşmenin geçerliliği için noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılmasına özen göstermeleri önemlidir. Bu, ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar. Ayrıca, sözleşmenin içeriği konusunda uzman bir avukattan destek almak, tarafların haklarının korunması açısından faydalı olacaktır.

Not: Bu makale, hukuki konulara ilgi duyan kişilerin genel bilgilendirilmesi amacıyla hazırlanmıştır; ve hukuki danışmanlık yerine geçmez Kapsamlı bir kaynak olma iddiası taşımaz ve yasal tavsiye olarak değerlendirilmemelidir.